Заявление о гос. регистрации прав либо иные документы, которые необходимы для гос. регистрации прав, предоставляет заявитель в соответствующий орган, который осуществляет гос. регистрацию прав, лично либо заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.
В том случае, если заявитель отправляет заявление либо иные документы, которые необходимы для гос. регистрации прав, заказным письмом:
- подпись заявителя на заявлении о гос. регистрации должна быть удостоверена нотариально;
- в случае, если заявителем является представитель правообладателя, доверенность на представителя должна быть удостоверена нотариально. Простая письменная форма доверенности не допускается;
- дополнительно к заявлению прилагается копия удостоверения личности (паспорта) заявителя (собственника либо представителя, если заявитель является представителем).
Гос. регистрация права собственности на объект недвижимости не допускается в том случае, если сведения о земельном участке, на территории которого находится объект недвижимости, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости. Исключения составляют случаи, когда:
- право на вышеуказанный земельный участок было ранее зарегистрировано согласно Закона о регистрации;
- вышеуказанный земельный участок предоставлен для ведения садоводства или дачного хозяйства. В подобном случае следует предоставить заключение правления дачного или садоводческого объединения, где будет указано, что создаваемый либо созданный объект недвижимости находится в границах вышеуказанного земельного участка;
- для реконструкции либо строительства создаваемого или созданного объекта недвижимости не требуется согласно законодательства РФ разрешения на строительство, или вышеуказанный земельный участок предназначен для ЛПХ и если есть заключение заключение органа местного самоуправления, где говориться, что объект недвижимости находится в пределах границ вышеуказанного земельного участка.
